萬科獲得大股東深鐵集團再度馳援，資金注入助力債務償還。
近日，萬科企業股份有限公司宣布，其第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）計劃向其提供42億元的股東借款，專項用于償還公司即將到期的公開債務。這一消息緊隨2月10日深鐵集團首次宣布向萬科提供28億元股東借款之后，兩次借款合計達到70億元。
根據萬科發布的公告，此次深鐵集團的借款期限為3年，借款成本維持在極低的2.34%年利率，遠低于市場平均利率。借款由萬科的三家全資子公司——上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司以及萬科公寓管理有限公司提供保證擔保。萬科方面表示，此次股東借款不僅有助于滿足公司的資金需求，而且相關借款利率低于從金融機構融資的利率，體現了大股東對公司的堅定支持。
深鐵集團的這一系列行動，被市場視為對萬科良性發展的堅定承諾。分析人士指出，深鐵集團以實際行動持續馳援萬科，有助于增強市場對萬科的信心，進一步鞏固其行業地位。自2024年以來，深鐵集團已在多個領域支持萬科，包括認購中金印力公募基金份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊以及紅樹灣物業開發項目49%的投資收益權。
在不動產基金領域，萬科也取得了新的突破。近日，萬科聯合多家保險公司成立了16億元的住房租賃基金，用于收購萬科所持的廈門泊寓院兒·海灣社區資產。此次合作中，萬科共計出資1.6億元，占基金總額的10%。這一基金的成立標志著萬科與保險機構在不動產股權投資合作方面邁出了重要一步，有助于萬科實現經營性不動產的良性循環。
事實上，萬科在REITs領域已有多次嘗試。去年成功發行的中金印力REIT作為國內首批消費基礎設施公募REIT，市場表現穩定，并正在進行二期資產擴募。萬科還與泰康保險、中郵保險及中信共同設立了中信消費基礎設施Pre-REIT基金，已投資兩個大型購物中心，并計劃持續擴募新資產。同時，萬科與建設銀行聯手成立的百億規模建萬住房租賃Pre-REIT基金也取得了顯著進展，已投資五個項目并持續擴募。
萬科方面表示，通過多賽道REITs和Pre-REITs的突破，公司有效實現了資金回籠和債務結構的改善。針對2025年到期的公開債務，萬科正通過積極銷售回款、推進大宗交易、加快非主營業務退出以及爭取融資資源等多種方式全力應對。近期，萬科已如期完成了多筆到期債券的本金及利息兌付，包括1月27日到期的“22萬科MTN001”、2月16日到期的“22萬科MTN002”以及2月25日到期的“22萬科MTN003”。
