七旬老夫妻生活難
一套房換女兒照顧
名為買賣實為贈與
卻只有一方兌現承諾
女兒怠于贍養
老人能否撤銷贈與？
陳爺爺與張奶奶系夫妻關系，共同育有一子一女。2016年，張奶奶突發肢體活動障礙，經檢查、鑒定，屬于身體高度殘疾，生活無法自理。幾年來，夫婦二人無法與兒子取得聯系，女兒小陳定居上海，僅回家探望過1次，兩位老人未享受到來自子女經濟、生活和精神上的贍養。2023年，隨著年齡增長，陳爺爺照顧張奶奶逐漸吃力，希望女兒小陳能回家照顧自己與老伴，并承諾將名下價值60萬元的房產過戶給小陳。
2023年10月，陳爺爺在兩位親屬的見證下立下遺囑，約定名下房產歸小陳所有，并在遺囑上簽字確認。隨后，夫婦二人與女兒小陳簽訂房屋買賣合同、辦理房屋申請轉讓登記手續，小陳未實際支付房屋過戶所產生的任何費用。辦理完過戶手續后，小陳借口處理工作事宜回到上海，同時承諾盡快離職回家。但半年過去了，小陳依然不主動聯系、關心其父母，并以工作繁忙、抽不開身為由拒絕回家。
2024年5月，夫婦二人向湖南省張家界市永定區人民法院起訴撤銷對小陳的贈與，要求小陳返還房產。
法院：撤銷合同，返還房產
法院經審理認為，雖然夫婦二人對于該房產立有遺囑，但被繼承人并未死亡，故繼承未開始，本案應屬于贈與合同性質。雙方雖然簽訂了房屋買賣合同，但實際履行的仍是贈與合同，雙方在贈與合同中沒有關于撤銷贈與的合同約定。因此，雙方的爭議焦點為：夫婦二人訴請撤銷贈與合同是否符合法定的條件。
本案中，小陳無論是為人子女，還是受贈人，均應負有贍養義務。但其母親張奶奶癱瘓臥床長達8年之久，小陳長期在外地工作，并未盡照顧和陪伴義務，也未在經濟上給予支持，由此可見，小陳沒有盡到贍養義務。故從行使法定撤銷權的條件看，夫婦二人主張撤銷贈與合同，具備事實基礎和法律基礎。綜上，法院判決撤銷夫婦二人于2023年10月所簽訂的房屋買賣合同，女兒小陳于10日內返還房產。小陳不服提起上訴，湖南省張家界市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。
法官：切實保障老年人的合法權益
房產屬于家庭內部一項重要財產，老人將自己名下的房屋等大額財產無償贈與子女，體現了老人對年輕一代的無私奉獻和扶持，背后往往寄托著與家人其樂融融、頤養天年的美好期待。法院更應該綜合老人的生活狀況、經濟條件、贍養需求等因素，探查贈與行為背后的真實動機，從而切實保障老年人的合法權益。
本案中，雖然合同內未約定女兒小陳的贍養義務，但小陳身為子女，應當承擔起照顧父母的義務。尊老、敬老、愛老、助老，是中華民族的優秀傳統美德，該案判決傳達了保護老年人合法權益的價值取向，彰顯了人文關懷的溫度，是對中華民族傳統美德的光榮賡續。
