近期，公募REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）在二級(jí)市場上展現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢頭，吸引了市場的廣泛關(guān)注。特別是國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT，自2月17日上市以來，短短四個(gè)交易日內(nèi)，其價(jià)格累計(jì)上漲超過53%，成為市場上IPO以來累計(jì)漲幅排名第四的公募REITs產(chǎn)品。
國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT的迅猛漲勢并非孤例。今年1月24日，易方達(dá)華威市場REIT和中航易商倉儲(chǔ)物流REIT兩只新上市的公募REITs同樣受到市場熱捧。前者全天大漲30%，后者也錄得了15.30%的漲幅。多只已上市的公募REITs產(chǎn)品二級(jí)市場價(jià)格也在近期創(chuàng)下歷史新高。
面對(duì)公募REITs市場的持續(xù)火熱，多只REITs產(chǎn)品因二級(jí)市場漲幅過大而發(fā)布了交易情況提示性公告或風(fēng)險(xiǎn)提示公告。例如，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT在2月20日晚間發(fā)布公告，提醒投資者該基金二級(jí)市場交易價(jià)格的上漲可能導(dǎo)致買入成本上升，進(jìn)而降低實(shí)際凈現(xiàn)金流分派率。同樣，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT也連續(xù)發(fā)布了多個(gè)交易日的停牌及風(fēng)險(xiǎn)提示公告，指出隨著交易價(jià)格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月20日收盤，中證REITs全收益指數(shù)今年以來的漲幅已達(dá)9.42%，全市場61只已上市公募REITs總市值達(dá)1797.71億元，較2023年末實(shí)現(xiàn)翻倍增長。其中，多只REITs產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過20%，如易方達(dá)華威市場REIT、中金山東高速REIT等。
公募REITs市場的持續(xù)火熱，背后有多重因素推動(dòng)。一方面，相對(duì)高收益的穩(wěn)健資產(chǎn)愈發(fā)稀缺，而公募REITs相對(duì)穩(wěn)定的分紅派息能力吸引了更多資金的流入。另一方面，利率因素和宏觀經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)經(jīng)營基本面等因素也推動(dòng)了公募REITs產(chǎn)品需求進(jìn)一步提升。特別是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的背景下，交通、生態(tài)環(huán)保等特許經(jīng)營類產(chǎn)品現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定，配置價(jià)值凸顯。
業(yè)內(nèi)人士指出，公募REITs市場的良好表現(xiàn)，不僅反映了投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追捧，也體現(xiàn)了市場對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。然而，投資者在參與公募REITs市場時(shí)，仍需關(guān)注交易價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，理性判斷并進(jìn)行投資決策。
公募REITs市場的流動(dòng)性也在不斷增強(qiáng)。今年1月和去年12月，公募REITs單月總成交金額均突破110億元，達(dá)歷史最高水平。隨著二級(jí)市場的持續(xù)火熱，公募REITs總成交金額有望繼續(xù)向上突破。
值得注意的是，盡管公募REITs市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，但投資者仍需保持警惕。一些REITs產(chǎn)品因二級(jí)市場漲幅過大而發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示公告，提醒投資者關(guān)注交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資者在參與公募REITs市場時(shí)，應(yīng)充分了解產(chǎn)品信息，理性判斷并進(jìn)行投資決策。
