近日，北京豐臺區萬泉寺村棚戶區改造項目中的FT00-0613-0024地塊，在競拍中迎來了新的動向。此次競拍，中海地產作為唯一參與的房企，以底價110.54億元成功將該地塊收入囊中，樓面價定格在約6.2萬元每平方米。這一交易雖以底價完成，但仍不失為北京今年單幅地塊成交金額的最高紀錄。
該地塊是北京首次推出的不限價地塊，其特殊性質引發了廣泛關注。在此之前，北京已有兩宗總價超百億的地塊成功出讓，分別是朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊，以及酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊。而此次FT00-0613-0024地塊的成交，標志著北京不限價地塊的推出正在逐步增多。
值得注意的是，自FT00-0613-0024地塊推出后，北京又迅速推出了三宗不限價地塊，分別位于昌平區北七家鎮、海淀朱房村，以及豐臺西南郊冷庫及周邊改造項目。這些地塊的推出，無疑為房企提供了更多的投資選擇。
不僅在北京，深圳的土地市場也迎來了新的變化。此前，華潤和中海聯合體以總價185.12億元競得深圳市南山區粵海街道T107-0107地塊，成為深圳新的“地王”。該地塊同樣解除了多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，最終成交樓面價約70388元每平方米，溢價率高達46.3%。這一交易不僅刷新了深圳涉宅地塊成交史上的總價紀錄，也進一步推動了深圳土地市場的活躍。
對于北京不限價地塊的出現，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，這既是北京優質土拍新趨勢的體現，也是樓市回歸市場的有力信號。他指出，地塊周邊競品項目大多已進入尾盤銷售期，此時FT00-0613-0024地塊入市，可謂是恰逢其時。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則強調，自2021年北京試點集中供地以來，此次FT00-0613-0024地塊首次未設置地價上限，取消限價，同時也沒有設置競現房銷售面積等規則。這一變化極大地減少了房企投資拿地的約束，使得后續土地定價和銷售更加自由。他預計，未來各地為提振和激活土地市場，將繼續在土地供應方面進行優化。
