深圳“9·29”房地產(chǎn)新政以來(lái)，樓市成交持續(xù)攀升，市場(chǎng)呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月1日至24日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售7800套（77.01萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（50.92萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)118.5%，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。
更值得關(guān)注的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)，今年10月，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.0%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近18個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.3%轉(zhuǎn)為上漲0.7%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。
11月24日，深圳樓市又現(xiàn)“日光盤”，位于龍崗區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤不到2小時(shí)即全數(shù)售罄，成為近年來(lái)龍崗首個(gè)“開(kāi)盤即售罄”的項(xiàng)目。該項(xiàng)目可提供商品住宅房源214套，主力戶型為96平方米~106平方米的三房及115平方米~139平方米的四房，銷售均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米。開(kāi)盤當(dāng)日，銷售金額達(dá)10.77億元。
目前，龍崗區(qū)共有33個(gè)主要在售項(xiàng)目，市場(chǎng)成交持續(xù)火爆。如信義金御山居、綠海山河里、紫和嘉園等項(xiàng)目在新政后的網(wǎng)簽量均超過(guò)9月的4倍。
11月22日，位于南山區(qū)的四海名邸項(xiàng)目開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)當(dāng)日去化96%，成為又一熱銷樓盤。該項(xiàng)目于2024年11月14日獲批預(yù)售商品住宅206套，主力戶型為105平方米~120平方米的三房和四房，銷售均價(jià)約10.3萬(wàn)元。開(kāi)盤當(dāng)晚，項(xiàng)目即受到購(gòu)房者熱捧，截至次日晚已認(rèn)購(gòu)198套，銷售金額達(dá)22.9億元。
樓市持續(xù)升溫也帶動(dòng)土地拍賣市場(chǎng)逐漸回暖。11月13日，前海赤灣的“K104-0049”宗地也順利完成競(jìng)拍，天健集團(tuán)以14.35億元競(jìng)得，地價(jià)溢價(jià)率16.48%，樓面成交地價(jià)約37610元/平方米。調(diào)規(guī)后的后海T107-0107地塊也受到社會(huì)普遍關(guān)注，該地塊掛牌起始價(jià)126.52億元，將于12月2日競(jìng)拍。
11月以來(lái)，深圳樓市熱度延續(xù)。業(yè)內(nèi)專家表示，自9月29日深圳出臺(tái)房地產(chǎn)新政以來(lái)，市場(chǎng)反響熱烈。新政在放松限購(gòu)政策、優(yōu)化首付比例、稅收政策和降低存量房貸利率等方面做出了多項(xiàng)優(yōu)化。11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并降低契稅比例，政策力度再次加碼。這些政策的出臺(tái)為市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展提供有力保障。未來(lái)，隨著政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)需求的不斷釋放，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
