昨天，上海、北京住房交易優(yōu)惠稅收政策正式落地，同一天宣布取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)。那么，這幾天，很多人都在問(wèn)，到底什么算普宅和非普宅？既然說(shuō)是取消，為什么新政策里還會(huì)區(qū)分140平方米以上還是以?xún)?nèi)呢？
首先，明確一個(gè)概念。對(duì)于普通住宅和非普通住宅的定義，當(dāng)前各地的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的，就是普通住宅。
其次，這一次政策里說(shuō)的取消，實(shí)際上主要是指增值稅和個(gè)稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個(gè)人所得稅，對(duì)普宅和非普宅有不同的要求，現(xiàn)在都取消了，只要購(gòu)買(mǎi)2年以上的，就免征增值稅，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征個(gè)人所得稅。
那就有人會(huì)疑惑，就是既然說(shuō)取消了，為何收取住房契稅還要區(qū)分多大面積呢。這就是這次新政策當(dāng)中的另一個(gè)調(diào)整的地方。新政策中，契稅的收取與面積有關(guān)，分為首套房140平方米以?xún)?nèi)和以上、二套房140平方米以?xún)?nèi)和以上。不過(guò)要明確，這是征稅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，并不是普宅和非普宅的標(biāo)準(zhǔn)，所以大家不要誤解。
最后，隨著政策的落地，政策的利好必然會(huì)持續(xù)釋放，降低交易成本、促進(jìn)新房二手房交易、增強(qiáng)買(mǎi)房人買(mǎi)大房子的意愿，后續(xù)市場(chǎng)反應(yīng)我們將繼續(xù)關(guān)注。
