近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來重磅消息，建發(fā)集團(tuán)對(duì)其旗下聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)整，這一系列變革舉措引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
據(jù)悉，調(diào)整始于人事變動(dòng)。聯(lián)發(fā)集團(tuán)宣布，原董事長趙勝華卸任，由王文懷接任董事長一職，同時(shí)趙勝華轉(zhuǎn)任總經(jīng)理，原總經(jīng)理莊學(xué)謙則晉升為副董事長。這一人事更迭迅速為聯(lián)發(fā)集團(tuán)帶來了新的領(lǐng)導(dǎo)核心。
緊接著，建發(fā)集團(tuán)對(duì)聯(lián)發(fā)集團(tuán)的組織架構(gòu)進(jìn)行了深度調(diào)整?？偛繉用?，多個(gè)部門進(jìn)行了合并與重組，如產(chǎn)品設(shè)計(jì)部和研發(fā)部合并為產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)管理部，投資發(fā)展部并入財(cái)務(wù)管理部等。這一系列變革旨在優(yōu)化管理流程，提升運(yùn)營效率。
在城市公司方面，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也進(jìn)行了大幅度調(diào)整。深圳公司升級(jí)為大灣區(qū)事業(yè)部，福州公司與廈門公司合并為福州事業(yè)部，杭州公司與上海公司合并為滬杭事業(yè)部等。重慶、南寧、武漢、南昌、天津、西安等地的城市公司也分別調(diào)整為對(duì)應(yīng)的事業(yè)部。這一變革意味著聯(lián)發(fā)集團(tuán)將采取更加集中化的管理模式，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。
聯(lián)發(fā)集團(tuán)近年來雖然規(guī)模有所擴(kuò)張，但利潤卻呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，從2019年至2023年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的凈利潤從16.25億元大幅縮水至1.08億元。盡管2023年通過與大股東建發(fā)股份共同收購紅星美凱龍股權(quán)獲得了營業(yè)外收入的增長，但營業(yè)利潤仍然為負(fù)，顯示出公司面臨的嚴(yán)峻經(jīng)營壓力。
銷售方面，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也遭遇了不小的挑戰(zhàn)。2024年上半年，全口徑合同銷售金額同比減少了65.7%，權(quán)益銷售金額同比減少了54.8%。銷售疲軟導(dǎo)致歸母凈利潤進(jìn)一步下滑至負(fù)數(shù)。分析指出，聯(lián)發(fā)集團(tuán)早期在三四線城市及新一線城市郊外地區(qū)大量拿地，導(dǎo)致項(xiàng)目去化周期長、壓力大。
聯(lián)發(fā)集團(tuán)的困境也進(jìn)一步傳導(dǎo)至其母公司建發(fā)股份。建發(fā)股份旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的兩家房企中，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的表現(xiàn)尤為不佳。近年來，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)歸母凈利潤不斷下滑，其中聯(lián)發(fā)集團(tuán)的貢獻(xiàn)度逐年降低，甚至轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)。2023年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)計(jì)提減值超過建發(fā)房產(chǎn)，成為拖累母公司凈利潤的主要因素之一。
面對(duì)困境，聯(lián)發(fā)集團(tuán)開始調(diào)整戰(zhàn)略方向，向一二線高能級(jí)城市傾斜。2024年底，聯(lián)發(fā)集團(tuán)與新加坡豐隆集團(tuán)聯(lián)合斥巨資拿下上海黃浦區(qū)新天地住宅地塊，這一地塊位于核心地段，周邊豪宅林立，被視為聯(lián)發(fā)集團(tuán)打翻身仗的關(guān)鍵一步。然而，人事變動(dòng)的消息卻在這一關(guān)鍵時(shí)刻傳來，讓人不禁對(duì)聯(lián)發(fā)集團(tuán)的未來產(chǎn)生擔(dān)憂。
新任董事長王文懷已辭去紅星美凱龍非執(zhí)行董事職務(wù)，預(yù)計(jì)他將全身心投入聯(lián)發(fā)集團(tuán)的管理工作中。王文懷能否帶領(lǐng)聯(lián)發(fā)集團(tuán)走出困境，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
此次建發(fā)集團(tuán)對(duì)聯(lián)發(fā)集團(tuán)的大規(guī)模調(diào)整，無疑是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境作出的積極應(yīng)對(duì)。然而，變革能否取得預(yù)期效果，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。聯(lián)發(fā)集團(tuán)能否在王文懷的帶領(lǐng)下重現(xiàn)輝煌，讓我們拭目以待。
