財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，延續(xù)實施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)公告，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，該公告執(zhí)行至2025年底。
鳥瞰瀘州城市風(fēng)貌。瀘州市融媒體中心記者 阮春華 攝
這一政策將惠及不少瀘州市民，那該政策對賣房與買房的順序有要求嗎？近日有網(wǎng)友就通過“有話請您說”瀘州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺進(jìn)行了咨詢。
網(wǎng)友咨詢：換購住房退稅中買房與賣房是否有時間先后順序，如果先買住房再賣自住房能否享受退稅？
江陽區(qū)稅務(wù)局回復(fù)：根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》規(guī)定可知，換購住房退稅，買房和賣房有先后順序，賣房應(yīng)在買房之前。若先買房再賣房，無法享受退稅優(yōu)惠。
退稅優(yōu)惠實施至2025年12月31日
該公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
享受該項政策需要滿足這些條件
同時，公告還指出，享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
?一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；
?二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
