今天，隨著廣州的加入，四個一線城市全部官宣，將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標準相掛鉤的增值稅等政策。
首先來說，四個一線城市相繼宣布政策落地意味著什么？
從13日三個部門聯合發布公告提出調整到現在，一線城市出手的速度非常快。一個重要因素，就是期望10月份以來全國樓市成交量顯著回升的態勢能夠繼續保持下去。所以，我們看到，這一次無論對于購房者還是房企來說，政策都是“真金白銀”的優惠。
對于普通住宅和非普通住宅的定義，當前各地的標準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點說，一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的，就是普通住宅。這一次政策里說的取消，實際上主要是指增值稅和個稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅，對普宅和非普宅有不同的要求，現在都取消了。
這一次，有改善性需求的購房者受益是最明顯的。特別是對四個一線城市購買第二套住房的人來說，契稅的減少額度最大。過去四個一線城市二套房按照3%來征收契稅，現在統一調整為140平方米及以下1%，140平方米以上2%。這也是為何此次新政針對性非常強的一個地方，統計顯示，當前一線城市存量住房中，90平方米至140平方米是主力成交面積。所以這一次可以說，隨著稅收新政效果的逐步釋放，為購房者減負的范圍會很大，未來政策作用的釋放也將更加明顯。
