據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會10月30日最新數(shù)據(jù)，10月（統(tǒng)計周期：9月26日至10月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽量再度突破1萬宗，為年內(nèi)第二高位，略低于今年6月（統(tǒng)計周期：5月26日至6月25日）的10456宗。與此同時，一手住宅網(wǎng)簽面積同比與環(huán)比也雙雙大幅增長。
9月底，廣州率先在一線城市中全面取消樓市限購政策。在其他一系列重磅利好政策共同發(fā)力帶動下，購房者對樓市“止跌回穩(wěn)”的信心增強，廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)保持活躍。
樓市成交顯著增長
10月30日，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布最新二手住宅成交數(shù)據(jù)。2024年9月26日至10月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379宗、99.68萬平方米，環(huán)比分別增長22.49%和17.55%，同比分別增長10.87%和4.68%。
從各區(qū)域表現(xiàn)看，各行政區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)增長。其中，南沙區(qū)增幅領先，增幅為66.41%；黃埔區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)和增城區(qū)增幅比較顯著，分別為35.79%、28.40%、27.47%、26.30%和25.55%；花都區(qū)和從化區(qū)雖然也有所增長，但幅度較小，分別為8.56%和5.68%。
與此同時，一手住宅市場成交規(guī)模也明顯增長。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，新政以來（9月30日-10月27日），廣州市新建商品房網(wǎng)簽面積為108.32萬平方米，較去年同期的網(wǎng)簽面積81.24萬平方米增長33.3%，較今年9月全月商品房網(wǎng)簽面積74.43萬平方米增長45.5%。
其中，住宅成交面積共計94.65萬平方米，較去年同期的網(wǎng)簽面積68.89萬平方米增長37.4%，較9月全月住宅網(wǎng)簽面積56.03萬平方米增長68.9%。
廣州某一手住宅項目銷售現(xiàn)場 本報記者 武衛(wèi)紅 攝
市場持續(xù)保持活躍
9月29日，廣州率先宣布全面放開樓市限購政策。在二套房首付比例下調(diào)、房貸利率下降等其他一系列重磅利好政策刺激下，購房者對房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的信心增強，置業(yè)意愿得到激發(fā)，市場活躍度明顯增強。
記者實地探訪了解到，新政發(fā)布之后，國慶期間廣州樓市到訪數(shù)量和認購量普遍增長，部分熱門項目到訪量和認購量成倍增長，市場熱度明顯提升。國慶假期之后，樓市熱度有所降溫，但仍保持高位運行。
廣州市住建局此前表示，新政實施以來，廣州各區(qū)域成交均較為活躍，成交均大幅增長，受全面放開限購影響，中心區(qū)總體表現(xiàn)好于外圍區(qū)，購房對象以自住和改善性需求為主。
日前，記者調(diào)研還了解到，當前樓市貸款利率已跌至歷史最低水平，進一步降低了購房者成本。經(jīng)過最新一輪LPR下調(diào)之后，目前廣州首套房貸款利率已普遍降至“2”字頭，其中，四大行首套房貸款利率為2.9%，部分外資銀行可低至2.86%。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，從付款方式構成看（按宗數(shù)計算），寬松的信貸環(huán)境進一步刺激按揭需求，10月廣州市二手住宅按揭付款占比環(huán)比增長7.57個百分點至54.28%。
日前，廣州市房協(xié)與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《2024年廣州市房地產(chǎn)發(fā)展研究報告》藍皮書。中指研究院常務副院長黃瑜表示，此輪政策力促樓市“止跌回穩(wěn)”，近期市場成交明顯增長，預計市場熱度有望延續(xù)。
