在日前舉行的全國人大常委會(huì)辦公廳新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部部長藍(lán)佛安在6萬億元債務(wù)限額的政策背景下，明確了兩項(xiàng)房地產(chǎn)重要增量政策。新政策能否進(jìn)一步降低購房成本，為樓市注入新活力？
在談到關(guān)于下一步財(cái)政政策的取向和力度時(shí)，財(cái)政部部長藍(lán)佛安表示，持續(xù)抓好增量政策落地見效，將加力推進(jìn)相關(guān)工作，已經(jīng)出臺(tái)的抓好落地實(shí)施，尚未出臺(tái)的盡快推動(dòng)出臺(tái)。其中，他明確提到兩項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)的政策。
藍(lán)佛安：目前，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備，以及收購存量商品房用作保障性住房方面，財(cái)政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則，推動(dòng)加快落地。
在此前10月12日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部副部長廖岷在談及下一步支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展舉措時(shí)還曾表示：
廖岷：按照黨中央決策部署，我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，也將進(jìn)一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策。
這項(xiàng)政策也被業(yè)內(nèi)視為是近期即將出臺(tái)的相關(guān)稅收政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策來看，包括增值稅、土地增值稅和個(gè)稅的政策都存在積極調(diào)整的空間。
嚴(yán)躍進(jìn)：直接影響就是降低了房東和房企的稅費(fèi)成本，對于房屋交易和開發(fā)成本降低具有積極的作用。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，本次會(huì)議還明確了專項(xiàng)債在“優(yōu)化存量”方面的積極作用，這項(xiàng)政策既可以調(diào)節(jié)土地市場的供需關(guān)系，還可以優(yōu)化保障性住房供給。
嚴(yán)躍進(jìn)：其中在回收閑置存量土地和進(jìn)而轉(zhuǎn)為土地儲(chǔ)備方面，主要包括兩類土地，即安置房閑置用地、房企未開發(fā)用地。其對于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域、出險(xiǎn)房企土地庫存項(xiàng)目方面的風(fēng)險(xiǎn)具有積極作用，也有效改善了2025年的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)。同時(shí)對于收購存量商品房用做保障性住房方面，也有助于消化現(xiàn)房庫存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫存的房源，同時(shí)積極增加保障房的供給。
對于專項(xiàng)債政策而言，嚴(yán)躍進(jìn)表示，其后續(xù)出臺(tái)，也意味著在消化庫存或消化存量商品房方面，它和其他政策可以形成非常好的配合。
嚴(yán)躍進(jìn)：目前城中村改造專項(xiàng)借款、保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)積極落實(shí)。其中城中村改造專項(xiàng)借款有效確保了房票的兌付，也有助于后續(xù)新房項(xiàng)目的去庫存。而保障性住房再貸款，則有效化解房企現(xiàn)房項(xiàng)目，促進(jìn)一些房企高效批量出售項(xiàng)目。當(dāng)前專項(xiàng)債的加入，也意味著“消化存量”方面新增金融財(cái)政政策支持，真正有助于土地和房屋庫存消化，真正促進(jìn)供求關(guān)系的再均衡。
整體而言，業(yè)內(nèi)分析，本次會(huì)議提到的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容傳達(dá)出中央對于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，一方面有望進(jìn)一步降低居民購房成本、企業(yè)稅費(fèi)壓力，另一方面也有望加速各地收購存量土地等的工作進(jìn)度。未來如果“穩(wěn)地產(chǎn)”政策加速落實(shí)到位，將有望明顯修復(fù)市場預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
