今日（11月6日），成都有四宗土地拍賣，分別來自溫江區(qū)、雙流區(qū)、崇州市、高新區(qū)，面積合計(jì)約182畝，除高新區(qū)地塊外，均地價(jià)成交。高新區(qū)桂溪街道58.9畝住宅地塊成交樓面價(jià)26300元/㎡，溢價(jià)率46.1% 。
今日土拍的焦點(diǎn)無疑是高新區(qū)58.9畝住宅用地。
地塊起拍樓面價(jià)18000元/㎡，吸引包括華潤、招商蛇口、中海、金茂、綠城、遠(yuǎn)達(dá)、邦泰、新綠色等8家房企參拍，現(xiàn)場經(jīng)過多輪競價(jià)，最終被由遠(yuǎn)達(dá)以26300元/㎡的樓面地價(jià)競得，溢價(jià)率46.1%。刷新高新區(qū)樓面地價(jià)紀(jì)錄，也一舉成為成都目前第二高地價(jià)。
該宗地如此受房企追捧，一方面在于地塊本身的條件優(yōu)秀。占地面積約59畝，容積率2.0，純住宅用地，面積適中，形狀方正。另一方面在于，地塊所處的位置優(yōu)越。該地塊所在的大源板塊騎龍片區(qū)，是高新區(qū)繼新川之后的又一重點(diǎn)發(fā)展板塊，規(guī)劃了騎龍創(chuàng)新園并將引入公園、學(xué)校、醫(yī)院等配套。
地塊位置示意圖
具體來看，宗地位于天府五街以南，與東側(cè)的劍南大道直線距離約600米，與北側(cè)的天府五街直線距離約500米。西側(cè)為遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸項(xiàng)目，東側(cè)靠近城投置地天府錦上錦和新綠色今年4月拿下的兩宗連襟地。地塊東南側(cè)為成都教科院附屬學(xué)校（南區(qū)），北側(cè)為規(guī)劃的學(xué)校用地。
銳理數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，板塊內(nèi)共成交了6宗宅地，除了1宗人才公寓用地外，其余5宗均溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)28.89%；有3宗成交樓面價(jià)破2萬元/㎡，最高達(dá)23200元/㎡。目前，板塊內(nèi)新房以高端改善類產(chǎn)品為主，2023年套均總價(jià)約643萬，2024年則達(dá)到823萬。
據(jù)騎龍片區(qū)2024年下半年供地計(jì)劃，除本次出讓地塊外，下半年片區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)還有3宗宅地待出讓。
記者 黃益輝
