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    最高溢價35.3%!杭州全面取消新房限價后,今天拍出新紀錄

       發布時間:2024-11-15 17:09 作者:吳俊

    杭州所有新出讓的涉宅地塊,已全面取消新房限價。今天(11月15日)是全面取消新房限價后,首批涉宅地塊出讓。

    參與出讓的地塊都位于主城區,一宗是原安琪兒市場地塊的組成部分,另一宗則位于之江板塊。兩宗地塊所在的板塊,在杭州樓市中都具有較高的關注度,過去還存在著一定的房價“剪刀差”,即周邊二手房售價高于新房限價,因此這兩宗地塊未來的新房售價,格外引人關注。

    這兩宗地塊都以較高的溢價率成交,原安琪兒市場地塊溢價35.3%,突破所在板塊的樓面價最高紀錄,之江地塊溢價33.74%。

    原安琪兒市場區域推出的第三宗地

    溢價35.3%突破板塊地價紀錄

    位于城東新城的杭政儲出[2024]121號地塊是原安琪兒市場區域推出的第三宗涉宅地塊,位于原安琪兒市場區域的西北角,地塊西側是秋濤北路,北面靠近京杭大運河,東側是京漾東韻府,南側是翡翠嘉運府,出讓面積15494平方米,容積率2.2,起拍總價101981萬元,起拍樓面價29918元/平方米。

    這宗地塊溢價率達到35.3%,以137981萬元的總價被濱江競得,折合樓面價40479.07元/平方米。

    這一成交樓面價,遠高于城東新城涉宅地塊成交樓面價的最高紀錄36461元/平方米。

    對于不設新房限價的地塊來說,未來的房價和出讓時的成交價格有著密切的關系。

    原安琪兒市場區域推出的其他兩宗地塊,成交樓面價分別是36240元/平方米和35524元/平方米,而121號地塊的成交樓面價,已遠高于周邊的另外兩宗同類地塊。

    與原安琪兒市場區域一路之隔的金隅都會森林,在第一次開盤時的銷售均價為58600元/平方米,遠高于翡翠嘉運府和翡翠錦和府的新房限價。

    業內人士預測,結合市場行情,未來杭政儲出[2024]121號地塊的新房均價,或將超過周邊同類地塊的限價。

    原安琪兒市場拆除后,騰出了一大片空地,分割成多個地塊進行開發出讓,目前已有兩宗完成了出讓,都被濱江集團競得,分別是翡翠嘉運府和翡翠錦和府,兩個樓盤的精裝新房限價都是46000元/平方米,翡翠嘉運府已經售罄,受到大量購房者的歡迎,翡翠錦和府首批推出的房源銷售報名剛結束,也有著不錯的市場反響。

    原安琪兒市場區域的新樓盤,有著不錯的銷售預期和市場歡迎度,從121號地塊的出讓結果來看,說明開發商也十分看好這一區域的發展未來。

    畢竟,這是杭州主城區域內又一片整體更新的區域。過去,這里有大片的市場和雜亂的城中村,近幾年大力度開展城市更新,原本的老舊建筑全部拆除,未來整片區域的城市面貌將煥然一新。這一區域周邊又有著十分成熟的配套設施,教育、醫療和商業等設施都很齊全,今后居住便利度和舒適度都不錯,很適合改善性需求的購房者。

    與之江文化中心一路之隔

    以26846.64元/平方米被華潤競得

    另一宗出讓地塊是杭政儲出[2024]122號地塊,位于之江板塊核心區域,出讓面積34895平方米,容積率2.2,地塊的東邊和北邊是楓樺路綠化帶,南至文景路,西邊是珊瑚沙河,與之江文化中心就隔了一條馬路,未來這里的居民,穿過馬路就可以去浙江圖書館之江館區看書或是去浙江省博物館之江館區看展覽。

    這一地塊原本是永恒之江國際商務中心項目的組成部分,但一直沒有開工建設,荒廢多年,后來進行了用地性質的更改,從原本的商業地塊改為了住宅地塊,為之江板塊帶來了一波新房供應,地塊周邊區域之前的精裝新房限價是37500元/平方米,而近期開始銷售的新樓盤云涌之江,首批房源均價33500元/平方米。

    這一地塊起拍總價154099萬元,起拍樓面價20073元/平方米。

    最終地塊被華潤競得,成交總價206099萬元,折合樓面價26846.64元/平方米,溢價率33.74%。

    這一成交樓面價的出現,預計后期房價也將高于周邊同類新樓盤的限價。

    取消限價后,杭州未來的新房售價預計將更多地依賴于市場供需關系來決定,這標志著杭州房地產市場即將邁入一個更加分化的新階段。

    這不僅為開發商提供了更大的定價自主權,同時也為購房者提供了更多的選擇和比較空間。然而,這也意味著房地產市場中的競爭將更加激烈,開發商需要更加注重產品品質和服務質量,有利于杭州整體房地產產品回歸以及提升。

    橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒

     
     
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