極目新聞記者 劉閃
繼武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案10月首次突破萬套后，武漢市二手房也在連續(xù)下跌17個月后迎來首次上漲。11月15日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市新房與二手房價格變化情況。數(shù)據(jù)顯示，武漢市10月二手房房價環(huán)比上漲0.1%，傳遞出止跌回穩(wěn)的信號。
二手房咨詢量、帶看量、成交量顯著增加
“來辦證過戶，還要排隊，沒想到現(xiàn)在買賣二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來到武昌區(qū)政務(wù)中心，剛到上班時間點，咨詢不動產(chǎn)交易過戶的窗口就排起了隊。
與其他辦理不動產(chǎn)交易過戶的人一樣，秦先生這次過來，是想賣出他名下一套89㎡的舊房，準備認購一套128㎡的新房，以改善自己的居住品質(zhì)。
根據(jù)武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，近期二手房市場活躍度不斷提升。10月，通過武漢貝殼平臺成交的二手房單量環(huán)比9月上漲102.5%，帶看量環(huán)比上漲65.8%。在武漢部分貝殼簽約中心，甚至不時出現(xiàn)排隊等候簽約的情況。
進入11月，武漢市二手房市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，11月前十天，通過武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環(huán)比上月同期上漲22.9%。其中，11月3日，武漢貝殼平臺二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺2024年全年二手房單日成交最高紀錄。
武漢鏈家總經(jīng)理周贏在接受極目新聞記者采訪時介紹，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進一步降低，在二手房咨詢量、帶看量顯著增加?！安簧贅I(yè)主也想抓住這一波機會，交易意愿比以前更強了，經(jīng)紀人近期的工作節(jié)奏和飽和度也更強了?！彼f。
貝殼簽約中心準備二手房交易簽約的客戶
國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比為60.4%，比上月提高15.0個百分點。
周贏介紹，從消費意愿和消費特點來看，目前武漢二手房成交面積主要以50㎡—120㎡剛需為主，此類產(chǎn)品當前更容易成交。購房群體大多是第一次或第二次買房，他們主要看重地段、配套、商圈、周邊面貌、生活圈，在意所見即所得。而對于120㎡以上的產(chǎn)品，則是新房居多，購房群體多為改善型客戶，他們對房子品質(zhì)有著更高的要求，更加看重居住的舒適度，這類產(chǎn)品當前的政策支持力度也更大。
新房市場改善需求集中爆發(fā)
與二手房成交活躍相比，武漢一些新開項目近期表現(xiàn)也絲毫不遜色，有些樓盤甚至出現(xiàn)業(yè)績飄紅，其中高品質(zhì)住宅的表現(xiàn)尤為搶眼。
11月15日晚，位于漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推5號樓建面約105-147㎡毛坯高層，以及12號樓建面約126-172㎡毛坯洋房，開盤折后價格高層單價約2.25萬-2.4萬元，洋房單價約2.65萬-2.85萬元，共計196套房源。該項目提供的數(shù)據(jù)顯示，開盤當晚去化了152套房源，去化率接近八成。
10月30日晚，位于武昌中北路的沙湖天境首次開盤。在當晚8時到10時的兩個小時里，該樓盤首開的212套新房售罄，銷售額突破10億元。目前該項目3號樓、5號樓已開啟圈存，截至11月17日，146套房源，圈存客戶已達到300組。
沙湖天境開盤人氣火爆
武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案達到10919套，環(huán)比上浮139%，年內(nèi)首次月度突破1萬套，“銀十”超過“金九”，成色十足。進入11月以來，這種熱度仍在持續(xù)，11月1日-16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比，均大幅上漲。
城投·武漢印項目周末來訪量100多組
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從全省來看，10月全省新建商品房和二手房成交總量同比增長4.6%。其中，新建商品房網(wǎng)簽成交373.7萬平方米，同比增長3.3%，單月成交量和同比增幅均創(chuàng)今年新高；二手房網(wǎng)簽成交173.3萬平方米，同比增長7.4%。
