天津市近日宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限購政策，成為又一個加入樓市調控調整行列的城市。隨著天津的加入，目前全國范圍內仍維持限購的城市已所剩無幾，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。這一政策調整旨在更好地滿足居民的合理住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。
根據天津市住建委10月16日的消息，天津市此次取消了新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。這意味著，無論是市內六區還是外地購房者，均不再受限購政策的約束，購房無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。新政還明確購房者使用商業性個人住房貸款購房時，不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。
此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢，預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙指出，近年來，天津住宅市場的需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢，市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。在此背景下，取消限購、降低首付比例等多重組合政策將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新的活力。
值得注意的是，天津此次還取消了新建商品住房銷售價格上限的指導。這意味著房價將更多地由市場供求關系決定。根據中指研究院不完全統計，今年以來，已有鄭州、沈陽、蘭州、寧德等超10個城市取消新房限價。業內認為，取消限價有利于開發企業更為靈活地進行價格調整，加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價。
58安居客研究院院長張波表示，取消限價后，商品房價格將更多地由市場供求關系決定。在當下市場弱復蘇的環境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優化的空間依然存在。但他也指出，這并不意味著房價就會全面下降，相反部分市場供應量少、需求量大的戶型產品價格還有可能出現小幅上漲。張波認為，取消限價與中國目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，預計后續將會有更多城市跟進這一政策。
從全國范圍來看，隨著多個城市調整住房限購政策，目前仍保持部分限購的城市已不多見。其中，一線城市中廣州已于9月29日晚間宣布全部退出限購；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前優化調整部分限購政策。這一系列政策的調整旨在促進房地產市場的平穩健康發展，更好地滿足居民的合理住房需求。
此次天津全面取消限購和限價政策，無疑為房地產市場注入了新的活力。業內普遍認為，這一政策調整將有助于提升市場的流動性和活躍度，促進房地產市場的進一步復蘇。同時，這也為其他城市提供了可借鑒的經驗，預計未來將有更多城市跟進相關政策。
